اگر قبلاً از بانک مسکن وام خرید یا تعمیر خانه گرفته‌اید، ممکن است بتوانید بدون معرفی ضامن و ارائه چک و سفته، وام جعاله جدید دریافت کنید. این تسهیلات در سال ۱۴۰۵ تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده، اما برخلاف تصور رایج، برای همه متقاضیان وام مسکن قابل استفاده نیست و شرایط مشخصی دارد.
وام مسکن بدون ضامن بانک مسکن به چه کسانی تعلق می‌گیرد؟
این تسهیلات در واقع وام جعاله یا تعمیرات مسکن است و بانک برای تضمین بازپرداخت، از سند ملکی‌ای استفاده می‌کند که قبلاً در رهن خودش قرار گرفته است. بنابراین بدون ضامن بودن به معنی دریافت وام بدون وثیقه نیست.
مهم‌ترین شرایط دریافت این وام عبارت‌اند از:
- قبلاً از بانک مسکن وام خرید یا جعاله با وثیقه ملکی دریافت کرده باشید.
- سند ملک همچنان در رهن بانک مسکن باشد.
- رتبه اعتباری شما حداقل D3 باشد.
- در یک سال منتهی به درخواست جدید، حتی یک روز تأخیر در پرداخت اقساط نداشته باشید.
- اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن یا همان اوراق تسه موردنیاز را تهیه کنید.
در املاک دارای چند مالک یا چند قرارداد تسهیلاتی نیز خوش‌حساب بودن تمام قراردادهای مرتبط با ملک ضروری است.
مبلغ وام ۴۰۰ میلیونی مسکن و میزان اقساط چقدر است؟
سقف پایه وام جعاله بانک مسکن در سال ۱۴۰۵ به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است. اگر قبلاً وام جعاله با سقف پایین‌تری دریافت کرده باشید، ممکن است در صورت داشتن شرایط لازم بتوانید مابه‌التفاوت را درخواست کنید؛ برای مثال، اختلاف سقف ۲۸۰ و ۴۰۰ میلیون تومان برابر با ۱۲۰ میلیون تومان است.
شرایط مالی وام ۴۰۰ میلیون تومانی به‌صورت تقریبی به این شکل است:
|
عنوان |
مبلغ |
|---|---|
|
سقف وام |
۴۰۰ میلیون تومان |
|
نرخ سود سالانه |
۲۲.۵ درصد |
|
مدت بازپرداخت |
۶۰ ماه |
|
قسط ماهانه تقریبی |
۱۱ میلیون و ۱۶۱ هزار تومان |
برای دریافت این تسهیلات باید اوراق تسه بخرید. هر برگه اوراق امکان دریافت ۵۰۰ هزار تومان وام را فراهم می‌کند؛ بنابراین برای وام ۴۰۰ میلیون تومانی به ۸۰۰ برگه نیاز دارید. هزینه خرید اوراق به قیمت روز بازار بستگی دارد و باید آن را جدا از اقساط و سود بانکی محاسبه کنید.
نحوه ثبت‌نام و دریافت وام مسکن بدون ضامن چگونه است؟
برای دریافت این تسهیلات باید به شعبه بانک مسکن مراجعه کنید. بهتر است ابتدا به همان شعبه‌ای بروید که وام قبلی شما در آن تشکیل پرونده شده است.
درخواست شما از نظر رتبه اعتباری، سابقه پرداخت اقساط و وضعیت سند ملکی بررسی می‌شود. پس از تأیید شرایط، بانک مبلغ قابل پرداخت و تعداد اوراق موردنیاز را مشخص می‌کند. سپس با تهیه اوراق و تکمیل مدارک، قرارداد تسهیلات تنظیم خواهد شد.
مدارک هویتی، اطلاعات سند ملکی و مشخصات وام قبلی را همراه داشته باشید. اگر ملک یا تسهیلات مشترک باشد، ممکن است رضایت سایر شرکا نیز لازم شود.
نکته مهم: این طرح ثبت‌نام عمومی برای همه صاحبان خانه نیست. صرف داشتن سند ملکی یا نداشتن ضامن برای دریافت وام کافی نیست؛ شرط اصلی، داشتن تسهیلات قبلی با وثیقه ملکی در بانک مسکن و احراز سایر شرایط اعلام‌شده است.
سلامت زیستی